在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫膨脹的過程中，與房地產(chǎn)相關(guān)的四五十個(gè)產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建筑、裝飾裝潢、化工等行業(yè)都被帶動(dòng)起來，產(chǎn)能得到了巨大釋放。在拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資大幅增長的同時(shí)，還解決了大量人口的就業(yè)問題，房地產(chǎn)影響著經(jīng)濟(jì)的方方面面，夸張點(diǎn)說，到了一發(fā)而動(dòng)全身的地步。尤其是土地財(cái)政愈演愈烈，地方政府拼命賣地，撈取賣地收入，土地財(cái)政也成為財(cái)政收入的重要來源之一。
房價(jià)不會(huì)下跌，房價(jià)下跌了政府首先受不了，房價(jià)下跌會(huì)影響社會(huì)就業(yè)等等，諸如此類的觀念，讓大量投資投機(jī)客在炒房中享受了財(cái)富飛速膨脹的盛宴。在過去的一二十年中，如果沒有參與到房地產(chǎn)投資和投機(jī)這場(chǎng)游戲中，你基本上就OUT了，大概率與財(cái)務(wù)自由無緣，很可能還是一個(gè)為了一日三餐奔波焦慮的屌絲。而那些炒房客，一套房炒下來，可以賺取你上班賺十年甚至更長年限的工資。勞動(dòng)致富、勤勞致富似乎成為一種笑話，誰能夠投機(jī)、誰膽子更大，誰就賺取的財(cái)富多。轉(zhuǎn)型期的中國人面對(duì)這種社會(huì)分配的不公，心理上的失落和無力感日甚。
土地制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響，因此，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的建立需要深入改革土地制度。一方面，我們期待土地管理法的進(jìn)一步修訂;另一方面，我們要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展并不是農(nóng)村土地同等入市就能實(shí)現(xiàn)的。即使農(nóng)村土地能夠同等入市，但住宅用地仍然會(huì)是稀缺資源，尤其是一二線城市的住宅用地，而地方政府也仍然會(huì)是土地市場(chǎng)的主要供應(yīng)者。這些狀況都不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)村土地同等入市而解決。因此，建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制所需要的土地制度改革，解決農(nóng)村土地同等入市、同權(quán)同價(jià)問題其實(shí)不是重點(diǎn)，土地出讓數(shù)量及方式，以及與之相關(guān)的財(cái)稅制度安排，可能更加重要。
而推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革，則需要立足長遠(yuǎn)、穩(wěn)步推進(jìn)，堅(jiān)持“三條底線”——土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。貨幣：央行加大投放流動(dòng)性，長短端利率下行。本周央行通過公開市場(chǎng)操作貨幣凈投放3750億元， 去年12月21日央行指導(dǎo)部分銀行通過銀行間質(zhì)押式回購匿名點(diǎn)擊業(yè)務(wù)(X-Repo)向市場(chǎng)投放資金，表明央行旨在去杠桿而非人為制造錢荒甚至踩踏成金融風(fēng)險(xiǎn)。截至去年12月23日，R001為2。2424%，較上周下降36。91個(gè)BP;R007為2。7883%，較上周下降88。60個(gè)BP，錢荒暫緩。監(jiān)管層強(qiáng)力協(xié)調(diào)“蘿卜章事件”事件解決，“債災(zāi)”緩解。10年期國債收益率3。1769%，較上周下降10。34個(gè)BP。人民幣匯率貶值稍緩，美元兌人民幣中間價(jià)6。9463。
“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是否意味著，從明年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性的變化?住房將真正回歸到基本的居住功能?
去年12月27日，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)表最新研報(bào)稱，當(dāng)前房價(jià)漲幅放緩，按照12個(gè)月左右的調(diào)整周期，預(yù)計(jì)房價(jià)將調(diào)整到2017年底-2018年上半年。