2012年房地產(chǎn)走勢撲朔迷離，相關(guān)建材產(chǎn)業(yè)走勢漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一，2012年水泥價格會有怎樣的變化?是否會因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而受影響?中國建材股份有限公司總裁曹江林表示，水泥成本僅占房價的一小部分，其價格漲跌對房價影響微乎其微。他分析，今年國內(nèi)水泥價格將經(jīng)歷先低后高的走勢，全年銷量或?qū)⑦_22億噸，價格漲幅為5%。

房地產(chǎn)對水泥需求不降反升

“房地產(chǎn)僅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分?！辈芙终f，影響水泥銷量的市場因素主要有城鎮(zhèn)化、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)以及水利設(shè)施建設(shè)等。從全國平均水平而言，房地產(chǎn)占水泥需求的25%，在中國建材的市場區(qū)域里，房地產(chǎn)占水泥需求的20%?！斑^去看房地產(chǎn)主要看市場化房地產(chǎn)，現(xiàn)在要分成市場化、商業(yè)化地產(chǎn)和保障房。兩部分加在一起，房地產(chǎn)的水泥需求還是上升的?！?/P>

曹江林分析說，今年水泥的需求將會在2011年20.63億噸的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有漲?！?012年全年，水泥價格會先低后高，在去年第4季度的基礎(chǔ)上漲5%左右。”曹江林說，因為煤價在漲、電價在漲，建材企業(yè)需要把成本的壓力傳遞出去一部分。

不過，曹江林也表示，在房地產(chǎn)的成本構(gòu)成中，水泥只占很小一部分?！懊科椒矫姿喑杀局挥?0塊錢，即便水泥漲價5%，對房地產(chǎn)價格也沒有影響。房地產(chǎn)價格的核心不在建材、不在水泥。”

“水泥是一個高度消耗能源、消耗資源的產(chǎn)業(yè)，如果價格太低，會帶來非常負面的影響?！辈芙终f。

水泥產(chǎn)能過剩 急需產(chǎn)業(yè)整合

按照國家發(fā)改委的統(tǒng)計，目前國內(nèi)已建水泥生產(chǎn)線的產(chǎn)能是28億噸。2011年的水泥消費量約為21億噸，產(chǎn)能過剩超過30%。曹江林分析說，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求應(yīng)該為22億噸左右。